Od 1. marca začali banky uplatňovať odporúčanie NBS ohľadom poskytovania 100% hypoték. NBS odporúča poskytovať nové úvery na bývanie s maximálnou hodnotou LTV na úrovni najviac 90 %. Pri LTV vyššom ako 90% bude na základe toho percentuálny objem novo poskytnutých úverov na bývanie vyzerať nasledovne:
- 25 % na obdobie do 30. júna 2015;
- 20 % na obdobie od 1. júla 2015 do 31. marca 2016;
- 15 % na obdobie od 1. apríla 2016 do 31. decembra 2016
- 10 % na obdobie od 1. januára 2017.
Bude to teda ešte prísnejšie. No ako sa zdá, banky sa tomu nielenže nebránia, ale to skôr uvítali. Riziko pri poskytovaní úverov na bývanie sa im zníži a ešte okrem toho viac zarobia na spotrebných úveroch, ktorými si ľudia dofinancujú chýbajúcu časť.
Kam za 100 % LTV?
Ani banky, ktoré poskytujú 100%-né financovanie bývania nedajú takúto hypotéku každému. Banky si budú vyberať komu ju poskytnú omnoho viac ako kedykoľvek predtým. Ľudia s VŠ vzdelaním, vysokým príjmom a dobrou bonitou budú vo výhode.
Tieto banky ešte 100% hypotéky poskytujú:
– mBank
– SLSP
– VÚB
– ČSOB
– Tatrabanka
– UniCredit Bank
Ostatné ponúkajú hypotéky v rozmedzí 80 až 90% hodnoty nehnuteľnosti.
Čo ďalej?
Najlepší spôsob ako vôbec neriešiť koľko % LTV vám banka poskytne, je našetriť si vlastné prostriedky. Ak vám 100% hypotéku schvália, rozhodnete sa sami, či ich použijete na bývanie alebo si ich necháte ako rezervu. Tú si môžete nechať zhodnocovať a v budúcnosti napr. použiť na predčasné vyplatenie hypotéky. Ale to už je o investovaní a nie hypotékach.
Nasporená čiastka by mala byť aspoň 10% hodnoty nehnuteľnosti. Ak to bude viac, lepšie pre vás.