Od 1. apríla sa opäť hranica príjmu žiadateľa zvýši o 131,30 € a bude tak dostupnejšia pre viac ľudí. Nárok na ŠPM budú mať tí, ktorých priemerný mesačný zárobok za predchádzajúci rok bude 1 287 € v hrubom.
Pri manželoch, resp. partneroch nesmie spoločný príjem prevýšiť dvojnásobok, t.j. 2 574 €. Výhodou spočítavania príjmov je, že ak partneri žiadajú o hypotéku spoločne a iba jeden z nich má príjem, môže jeho priemerná mzda za predchádzajúci rok dosahovať až 2 574 €.
ŠPM je možné získať najviac na sumu 50.000,- € a zároveň však maximálne na sumu zodpovedajúcu 70% hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru prekračujúca niektorú z týchto hraníc sa potom úročí štandardnou úrokovou sadzbou.
Podmienky získania
Tu zostáva všetko po starom :
- výška príjmu. Práve táto suma stúpla na 1.287,- € a v prípade dvoch žiadateľov 2.574,- €
- vek do 35 rokov, t.j žiadosť podať najneskôr v deň 35-tych narodenín
- účel – to môže byť kúpa, výstavba nehnuteľnosti alebo zmena/údržba nehnuteľnosti. Samozrejme musí ísť o nehnuteľnosť určenú na bývanie – byt alebo dom
Ako si vybrať banku
Banky účtujú príspevky rôznymi spôsobmi. Môže sa stať, že po 5. rokoch splácania máte presne ten istý zostatok, ako pri hypotéke bez príspevku pre mladých! Rozdiel medzi jednotlivými bankami môže byť v zostatku istiny po 5-ich rokoch splácania aj viac ako 2700€!
Ak vám hypotéka s ŠPM vychádza vo viacerých bankách, asi najdôležitejší faktor je, ako banka úročí istinu hypotéky. Ďalším kritériom sú poplatky, či už za poskytnutie, mimoriadne splátky, vedenie účtu a pod. A napokon rôzne benefity ako sú napr. preplatenie znaleckého posudku, návrhu na vklad, vybavenie katastra a pod.
A oplatí sa ŠPM?
Jasné, veď je to zľava z úrokovej sadzby -3% !!! To by znamenalo, že dnes, keď viem pre klienta vybaviť sadzbu 1,2% p.a. s fixáciou 5 rokov, že banky by poskytovali hypotéky pre mladých so záporným úrokom. Takú banku by ste na Slovensku hľadali márne. V najlepšom prípade sa dostanete k úroku 0%. To však ešte nezaručuje, že to bude lacnejšie ako hypotéka bez ŠPM. Pozrime si príklad na hypotéke vo výške 90.000 €
Rozdiel v zostatku istiny po piatich rokoch splácania hypotéky so štátnym príspevkom.
Ten istý prípad bez štátneho príspevku pre mladých:
Rozdiel je v celkových nákladoch na úver RPMN. Kým v druhom prípade je RPMN 1,8% p.a., pri hypotéke pre mladých je to až 2,8% p.a. Pretože ani NBS ani ministerstvo financií nesledujú, aké úroky v praxi dávajú banky ľuďom pri poberaní štátom dotovaných hypoték.
Preto je dobré si pri rozhodovaní aký typ hypotéky zvolíte obrátiť na svojho sprostredkovateľa a porovnať všetky možnosti.
[wysija_form id=“1″]