Tento mesiac 2 banky podliezli hranicu 1% p.a. a to na 0,99% p.a. a 0,725% p.a. aj keď len „papierovo“. Niečo za znížený úrok chcú. Presne tak: poistenie, kreditka, účet, sporenie atď. Preto sú v skutočnosti po zrátaní týchto nákladov stále okolo 1,5%. Jedna banka prišla s úrokom 1,2% p.a. s fixáciou na 5 rokov! A to už zaujímavé je.
Pozrime si príklad „najnižšej“ sadzby od Poštovej Banky: aby ste získali v Poštovke sľubovanú sadzbu 0,725% p.a., musíte na svojom účte nechať ležať ladom až 50 000 € bez zhodnotenia. Na „sporiacom“ účte s výnosom 0,00% p.a.. Čím menej € necháte na účte, tým nižšia bude zľava zo sadzby.
Úver 100 000 € na 30 rokov:
a) Poštová banka: 0,725% p.a., splátka 309 €/mes.
+ 50 000 € na účte s 0% výnosom
b) konkurencia: 1,2% p.a., FIX 5R splátka 331 €/mes.
+ 50 000 € garantované zhodnotenie 2.9% p.a.=>po 5R výnos min. 7 800 €
Bilancia nákladov po 5R:
a) splátky = 309 x 12 x 5R = 18 540 €
zostatok istiny po 5R = 81 700 €
b) splátky = 331 x 12 x 5R = 19 855 €
zostatok istiny po 5R = 82 770 €
zisk z investície po 5R = 7 800 €
Celkové porovnanie nákladov:
(a) – (b) = náklady (a) – {náklady (b) – zisk + rozdiel zostatkov istín}
(a) – (b) = 18 540 – (19 855 – 7 800 + 1 070) = 5 415 € by ste v Poštovke stratili za 5 rokov. Zrazu tých 0,725% p.a. už neznie tak mega super fantasticky.
Ďalšia možnosť ako si znížiť úrok, je nechať si preplatiť pokutu 1% pri predčasnom splatení. To sa týka ale iba klientov Prima Banky, Sberbank a Tatra banky.
Skôr než si prenesiete hypotéku, poriadne si zrátajte všetky náklady súvisiace s prenosom!
Zmeny sa udiali aj na poli spotrebných úverov. Pri refinancovaní svojich spotrebákov sa viete dostať k sadzbe 5,5% p.a. a za určitých okolností až na 3,5% p.a.! A to je to vynikajúca príležitosť zbaviť sa drahých úverov, leasingov či kreditiek a ušetriť aj viac ako 100€ mesačne.
Som zvedavý, ako sa táto úverová bitka bude ďalej vyvíjať.